Défiscalisation immobilière, acheter son appartement

Un mois après 2019, le marché des logements neufs se prépare à une année chargée. Une enquête récente sur le logement réalisée par Goodbody montre que 18 855 nouveaux logements ont été achevés en Irlande l'année dernière, ce qui représente une croissance annuelle de 31%, soit la croissance annuelle la plus élevée depuis 2009. Plus précisément, le nombre de programmes de logement a augmenté de 45%. les nouveaux basés principalement à Dublin.

C'est une bonne nouvelle compte tenu du nombre de 35 000 nouvelles maisons à remplir chaque année. Si les programmes de développement constituent un indicateur supplémentaire, ces chiffres sont encourageants. Des rapports récents de Davy Stockbrokers et de myhome.ie indiquent que 29 500 unités résidentielles sont disponibles en 2018, soit 70% de plus que le niveau actuel de construction de maisons. La plupart d'entre eux participent à de grands projets de logement, notamment à Dublin.

En particulier, la demande de développement d'appartements au dernier trimestre de 2018. Trimestre à 2018 Il a augmenté de 167% au 12ème trimestre, a noté Goodbody. Par conséquent, après des années d’attente, le flux de nouvelles maisons s’est transformé en circulation.

Le secteur de la location privée est en plein essor, les immeubles à appartements étant spécialement conçus pour être loués par de gros investisseurs institutionnels sur une longue période. Vous pouvez investir dans l'investissement locatif et la défiscalisation. Ce qui signifie que la plupart des nouveaux appartements ont occupé des positions élevées jamais achetées par des parieurs individuels. Démarrer des programmes pour les professionnels dans la vingtaine des Docklands appartient peut-être au passé.

home sweet home

Même en dehors du centre-ville, deux projets très attendus d’appartements de banlieue ont été achevés ces derniers mois avant de pouvoir être mis en œuvre. En mai dernier, les dirigeants de Life Investments Ireland ont acquis le programme de développement du Fernbank Park pour plus de 100 millions de dollars répartis dans 262 succursales à Church City, à Dublin.

Et récemment, le constructeur généralement cité par Glenveagh a indiqué qu'il vendrait ses 90 appartements situés à Herbert Hill à Dundrum, Dublin, à un acheteur institutionnel. Bien sûr, il est prudent de dire que le temps s’est appliqué à ce modèle en Irlande et que nous nous sommes éloignés des habitudes individuelles d’accession à la propriété du pays. Mais comme nous voyons de plus en plus de nouvelles maisons en construction, elles ne seront pas vendues.

Divers nouveaux programmes de logement lancés cette année témoignent d'une intense activité Cependant, la quantité et le coût des stocks dans la construction doivent également être pris en compte.

Premier travail de dépistage

Le coût de la construction et l'accès au financement sont certainement une préoccupation majeure pour les promoteurs, car les nouveaux débuts et les étapes suivantes sont souvent limités à moins de 20 logements, même pour de très grands projets. De toute évidence, les prêteurs sont prudents et montrent la sensibilité des prix du marché des logements neufs.

Les grands promoteurs de projets, tombés dans le piège ces dernières années, se baseront sur la première prévision de croissance à deux chiffres alors que l’offre peine à satisfaire la demande.

Cependant, en raison de la limitation des prêts hypothécaires imposée par la banque centrale et de son impact rapide sur les prix de l'immobilier, certains de ces contrats à terme ont été moins compétitifs, principalement en raison d'autres changements et de la présentation d'options plus larges.

Cela peut être un défi pour les développeurs alors que nous nous dirigeons vers le marché des acheteurs et que de nouvelles fonctionnalités sont en cours de traitement. Les prix dans les quartiers clés de la ville sont élevés - le coût de la construction reste élevé - et dépasse souvent l'estimation du premier acheteur traditionnel.

La plupart des activités dans ces domaines devraient rester du côté du luxe, qu’il s’agisse de programmes pour étudiants ou de programmes de logement pour étudiants dans le secteur des résidences individuelles.